האם הצבעה אינטרנטית חוקית?

שלום רב! לא הובהר אם השואל הינו יו"ר-ועד של בית-משותף, עליו חלות הוראות "חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969" והתקנון של אותו "בית משותף", או שהינו יו"ר-ועד-הנהלה של אגודה שיתופית לשיכון – עליה חלות הוראות דיני האגודות השיתופיות והוראות תקנון האגודה. במקרה הראשון – מופנה השואל לפורום העוסק במקרקעין או ב"בתים משותפים" ( הפורום הנוכחי עוסק בנושאי אגודות שיתופיות ), או שבכוח מימונם של בעלי 146 הדירות יסתייע "ועד הבית המשותף" בייעוץ משפטי של עו"ד, לבירור המצב לגבי אגודת בעלי-הדירות, ולהכוונת צעדים להסדרת הנושא לפי הצורך. אם מדובר באגודה שיתופית לשיכון, מופנית אזי תשומת-הלב לאפשרות של ייצוג חבר-אגודה הנמצא בחו"ל, ע"י מתן יפוי-כוח לחבר אגודה אחר להשתתף באסיפה הכללית של האגודה ואף להצביע בה ( בכפוף לכך שחבר-מייצג לא יפעל בשם יותר משני חברים-מיוצגים באותה אסיפה ). לכל מקרה, יש להעיר: .א) התכנסותו של מוסד-מנהל באגודה אינה רק לשם הצבעה, אלא גם לשם קיום דיון ומתן אפשרות הבעת דעות מצד החברים, כולל שאלות-הבהרה לכל הצעה שעל סדר-היום – שלב חיוני לגיבוש עמדות טרם-הצבעה. מרכיב חשוב זה איננו מתמלא במקרה המתואר בשאלה. ב) חוקיותה של הצבעה באסיפה מותנית, בין היתר, באפשרות לוודא כי כל הצבעה המיועדת להיספר במניין הקולות – הינה אכן הצבעה של חבר-האגודה; הוודאות הנדרשת בהקשר זה איננה מתמלאת בהצבעה אינטרנטית, ללא סידור מיוחד שנכלל בתקנון ואושר ע"י "רשם האג"ש". בהקשר, מופנית תשומת-הלב לתשובה שניתנה בפורום זה לשאלה מיום 25 ביוני 2017. ג) גם אגודה-לשיכון המאגדת בעלי 146 דירות, אמורה להיות בעלת יכולת לממן ייעוץ משפטי, בכלל, ובנושא המדובר – בפרט.