פרידה בקיבוץ מופרט כאשר בן הזוג אינו חבר קיבוץ

שלום רב! קשה להניח כי יתקבלו ההסכמות הנדרשות – הן מהקיבוץ והן מ"רשות מקרקעי ישראל" – לפצל ולהפריד בין זכויות החכירה לגבי קרקע-המגרש לבין הבית שעליו. על שאלה ראשונית זו יוכל להשיב גם עוה"ד של הקיבוץ. את הבטחתן של זכויות בן-הזוג בגין מימון ההשקעות בבית, נראה כי יש להסדיר בהסכמים הצפויים במסגרת הפירוד, בעזרת עוה"ד אשר ילווה את צעדי בני-הזוג בהמשך המתוכנן. במקרה כאמור, יש להניח כי תישקל הבטחה על דרך מישכון של זכויות בת-הזוג בנכס המקרקעין המדובר ( המשלב קרקע ומבנה כיחידת אחת ), לטובתו של בן-הזוג - בליווי הסכם מתאים בבסיס המישכון, אשר יסדיר גם את תנאי השבתם-פדיונם של כספי ההשקעה שלו. מישכון כאמור ימנע העברת זכויות בנכס ע"י בת-הזוג, ללא השבת המגיע ממנה לפי כל שיוסכם ויוסדר עם בן-הזוג. בהערת-אגב ולהשוואה: גם במקרה של הלוואת-בנק המובטחת במשכנתה, משמשים כספי הבנק למימון הבנייה, כאשר המישכון לטובת הבנק מבטיח את ההחזר המגיע לו, על-פי זכויותיו.