פיצול דירה והשכרת חלק מהדירה

שלום רב! גם זכות חכירה-לדורות ( שהינה בגדר "שכירות" לעניין "חוק המקרקעין" ) כפופה ל"בעלות" במקרקעין, ותוכנה נבחן על-פי תנאי-ההחכרה, כולל מיגבלות ואיסורים שהותנו בחוזה-החכירה. לעניין חכירה – גם טענה הנשענת על "זכות הקניין", מותנית במה שהותר לחוכר ובמה שנאסר עליו בחוזה או בדין. לפיכך, בנייה חריגה או בניגוד לתנאי החכירה – איננה מוגנת בזכות-הקניין של החוכר, ואם מדובר בבנייה כזו בקיבוץ – על אגודת-הקיבוץ, על "רשות מקרקעי ישראל" ועל רשויות התכנון-והבנייה לפעול למניעתה. בין השיקולים המתבקשים בנושא בכללו – עניינם של הקיבוץ וחבריו בניצול מבוקר, שוויוני והוגן של "מיכסת" יחידות-מגורים לבתי-אב בקיבוץ, ככל שהיא מוגבלת בתוכניות-מיתאר שבתוקף מחייב (לרבות תמ"א 35 ), לשמירת אופיו ומעמדו הכפרי של היישוב. עם זאת, ככל שהבנייה הנזכרת בשאלה מותרת על-פי הדין ועל-פי חוזי-החכירה החלים על המקום – יש להניח כי היא מותרת גם לאחרים במצב-זכויות דומה; ואם היא נעשית כהרחבת יחידת-מגורים קיימת, לקליטת בני-משפחה נוספים במסגרת אותו בית-אב – מדוע למנעה רק מטעמים של "הכבדה" על תשתיות!? בהקשר זה, מופנית תשומת-הלב לתשובה שניתנה בפורום זה לשאלה מיום 9/2/19 ( "דירה שניה לחבר קיבוץ" ), ולהערות בסיומת שם. תשומת הלב מופנית גם לתשובות שניתנו בפורום זה לשאלות מהתאריכים 4/4/19 ו-28/2/19.