מס רכישה

שלום, אנו אמורים לרכוש קרקע ולבנות בית עליה. זה יהיה ביתנו השני אך את הראשון נמכור עוד לפני התשלום למס רכישה על הקרקע. שאלתי היא האם אנו צריכים לחשב את מס הרכישה על שווי הקרקע עצמה או שווי של כל הפרויקט שטח + בניית הבית עצמו? ואם רק על הקרקע - עלות הקרקע מורכבת מתשלום למינהל + לחברה שעושה את הפיתוח + תשלום לישוב + תשלום למינהל - האם החישוב של מס הרכישה הוא על כל התשלום הכולל של הקרקע או רק על החלק למינהל למשל? תודה רבה אהובה