זכויות קטינים על נכס מקרקעין

שלום רב, ברשותי מגרש לבניה הרשום ברשם המקרקעין על שמי ועל שמם של שני ילדיי הקטינים (לפי צו ירושה לאחר מותו של בעלי). בידי צו מינוי אפוטרופוס כללי (גוף ורכוש) על שני הילדים. הגשתי בקשה למשכנתא. הבנק אינו מסתפק בצו המינוי ודורש אישור בימ"ש למישכון הנכס וזכויות הקטינים + אישור בימ"ש לכך שאני רשאית לחתום במקום ילדיי על מסמכי ההלוואה. מדוע צו המינוי אינו מספק במקרה זה? תודה