דייר מסרב לשלם בגלל רטיבות

שלום, מזה כחודשים דייר מסרב לשלם לאבי תשלום על שכר דירה בגלל רטיבות מגג הבניין באחד מחדרי הדירה. (דירה בקומה אחרונה) הדייר עדכן את אבי על הנזילה והחתים אותו על התחייבות לתיקון תוך 14 יום. מאחר ובאותו שבוע היו גשמים רציפים והיה צורך להמתין להתיבשות הגג לא ניתן היה לבצע יריעות איטום בגג באופן מידי. מיד שהגג התייבש (בערך לאחר כשבועים) אבי הזמין איש מקצוע שביצע איטום יריעות על כל גג הדירה בעלות 7000 ש"ח. הדייר טען גם כי אין חשמל באותו חדר בגלל רטיבות שנכנסה לטענתו למערכת החשמל. גם במקרה זה היה צורך להמתין להפסקת הרטיבות כדי לזמן חשמלאי לטיפול בתקלה. היום, כשלושה שבועות מיום הרטיבות היה חשמלאי שסידר את החשמל בחדר וכמו כן ראיתי שהתקרה כבר לא מטפטת. לעומת זאת הדייר טוען שעדין יש טפטוף מים וממשיך לעמוד בסרבו לשלם . החלטתי שוב לגשת לדירה ולהפתעתי היו 3 טיפות מים על התקרה (ללא נזילה רציפה) . בגלל שבבוקר התקרה הייתה ללא טיפות מים יש לי החשד שהדייר הרטיב את התקרה טרם הגעתי כדי ליצור צידוק (מבחינתו) לאי תשלום. לסיכום - הדייר עושה דין לעצמו, מחליט שהוא לא משלם "עד ליבוש מושלם של החדר ותיקון התקרה עם שפכטל" כרגע הוא כחודשיים לא משלם שכר דירה ויש לי הרגשה שהוא מתכוון למשוך זאת לתקופה ארוכה. הצעתי לו פיצוי- הנחה שליש משכר הדירה החודשי ואולם הוא אומר ש"אין על מה לדבר עד לייבוש מוחלט של החדר" וכן הוא רוצה פיצוי על קור, לחות, אמו חלתה ופיצוי על "נזק נפשי" מה הסיכוי בפניה לבית המשפט בהליך מהיר לפינוי הדייר ? הא