בקשת ייעוץ

שלום רב, אני פונה אלייך היום בבקשת ייעוץ. שמי הוא תומר. אבי הוא שמואל . בבעלותו דירה בפתח תקווה. את הדירה הוא משכיר. השוכרת לא שילמה את שכ"ד כבר כ-8 חודשים. חוב של כ-50,000 ש"ח. הקשר איתה בלתי רציף. לפעמים עונה לטלפון, בדר"כ לא. היא מודה שבדירה נעשה נזק מסוים לרצפה. מסרבת לתת לנו לראות את הדירה. אנו נתנו לה הודעת פינוי באמצע נובמבר, עם התראה של שבועיים, לפי החוזה. כלומר היא הייתה אמורה לפנות את הדירה בתחילת דצמבר. החוזה הסתיים ב1.1.15 (אם זכרוני אינו מטעני לגבי התאריך המדויק). בינתיים היא בשלה : לא בקשר רציף איתנו, לא מאפשרת לראות את הדירה, לא מתפנה, לא מחזירה מפתח, לא משלמת את חובה - שמתקרב עכשיו כבר ל-60,000 (כל המספרים והתאריכים בהודעה זו הם הערכות). ובכן - עם כל הרקע הזה, לשאלותי: מה עלינו לעשות ? מה אנו רשאים לעשות ? האם ניתן להתנהל בנושא ללא עירוב עורכי דין שיהוו הוצאה כספית גדולה ? האם ניתן לפנות בעניין לבית הדין לתביעות קטנות ? אם כן, האם ניתן לעשות זאת על הסכום המלא, או רק על חלקו ? האם אנו רשאים על פי חוק, נכון לעכשיו כשהחוזה כבר הסתיים, לפרוץ לדירה ? נראה שהעדיפות הראשונה שלנו היא שהדיירת תתפנה, על מנת שנוכל למצוא דייר חדש . האם זה שיקול נכון ? כל עצה או תובנה שנוכל לקבל ממך תוערך מאד. בכבוד רב ובברכה, תומר