מספר שאלות בבקשה

שלום , יש לי מספר שאלות בבקשה אני בעל דירה, ואני משכיר את הדירה לשוכרת, יש לי מספר שאלות : 1) מה זה אומר חוזה שרשום עליו " הסכם שכירות בלתי מוגנת " ? 2) בחוזה שחתמתי עם השוכרת , רשמנו בחוזה " עם אופציה לשנה נוספת במחיר הנ"ל " מה זה אומר ? במידה ואני ארצה לעלות לה מחיר בשנה הבאה אני לא יוכל ? אם אני ארצה לעלות לה מחיר בשנה הבאה אני צריך שלא יהיה כתוב בחוזה "אופציה לשנה נוספת במחיר הנ"ל " 3) שרשום בחוזה "אופציה לשנה נוספת " - אני רוצה להוסיף בשנה הבאה סעיף מסויים שקשור לתיקונים של הדירה לחוזה , האם זה אפשרי ? 4) לקחתי לשוכרת צ'ק ביטחון של 10000 שקל - אני אשתמש בו במידה והיא לא תשלם לי שכירות , השאלה שלי האם מקובל לקחת צ'ק ביטחון נוסף לגבי ובמידה היא תעשה נזק בדירה ? 5) החוזה של הדירה מסתיים ב- 1.1.2016, נניח והיא לא רוצה להמשיך לעוד שנה לשכור את הדירה והיא לא משלמת לי והיא לא מעוניינת לעזוב את הדירה ? מה אני צריך לעשות ? תודה רמי