צ'קים אצל בעל הדירה

אני וחבר שלי משכירים דירה מחודש אוקטובר. החוזה הוא עד סוף אוגוסט, עקב בעיות רבות וסכסוכים עם בעל הדירה החלטנו לעזוב, וכפי שנדרש בחוזה מצאנו מחליפה במקומנו. אתמול נפגשנו כולנו עם בעל הדירה, היא חתמה על החוזה שלנו והביאה לו תשלום במזומן על החודש הראשון (מה1.4) ואת כלל הצ'קים עד תום החוזה, כולל צ'ק ערבות של 15,000 ש"ח. לאחר מכן, ביקשנו מבעל הדירה לקבל את הצ'קים שלנו- אחרי ה1.4, והוא לא הסכים להחזיר לנו אותם. הוא מסכים להחזיר אותם רק ב1.5, חודש לאחר כניסת הדיירת החדשה. כלל הצ'קים, כולל צ'ק הערבות. בטענה שבעבר חיבלו לו בזדון בדירות ויש עוד תשלומים נוספים (שכ"ד של מרץ וחשבון חשמל) ועל כן רק חודש לאחר שנצא מהדירה (!!!) יחזיר את הצ'קים. האם זה חוקי??? למה שיחזיק גם בצ'קים שלי וגם בצ'קים של הדיירת החדשה לתקופה של חודש? אשמח לתגובה!