יצירת יחידת דיור בתוך דירה

עו"ד שגיא שלום, אשתי ואני שוקלים לעבור לדירת גג חדשה מקבלן בבניין בעל 9 קומות, הדירה כוללת שני מפלסים. היות וכיום אנו רק שניים, חשבנו לצור חלוקה בדירה כך שנוכל להשכיר את המפלס העליון לדייר או כקליניקה כלשהי בשנים הקרובות.. הדירה בנויה בצורה כך שליד דלת הכניסה מצויות המדרגות למפלס העליון המוביל לקומה בעלת 2 חדרי שינה, ושירותים+מקלחת ומרפסת של 27 מ"ר. חשבנו על הוספה של קיר פנימי הכולל דלת ובכך לצור הפרדה בין שני המפלסים. כך שלאחר הכניסה לבית תהיה כניסה נוספת שתוביל לדירה בה אנו נגור (המפלס התחתון) והמדרגות למפלס העליון המושכר. חשוב לציין כי קראתי באחת השאלות הדומות שנשאלו פה, כי על היחידה לאחר החלוקה להיות בעלת לפחות 30מ"ר בנוי ואכן כך יהיה בשני המפלסים. אך עדיין נותרתי עם מספר שאלות: 1. האם כלל חוקי לבצע פעולה שכזו שמחלקת את הדירה לשניים ולהשכיר חלק אחד ממנה? 2. האם נדרשים אישורים או היתרים מיוחדים על מנת לבצע חלוקה כזו או שפשוט ניתן לבקש מקבלן הפרויקט ולהוסיף על כך את העלות ביצוע? 3. האם ניתן לבצע בתוך הדירה התקנה של מונה חשמל/מים לקומה השנייה כך שאדע את הצריכה בה? בתודה מראש, והמשך שבוע טוב