עובש -סיבה מספקת להפרת חוזה.?

שלום רב קראתי את תשובתך האומרת שבאם ישנו מסמך רפואי שמציין שעובש בדירה מהווה סכנה בריאותית,אזיי בהודעה מוקדמת ובתאום עם המשכיר ניתן לצאת מהדירה עוד בטרם יגיע החוזה לסיומו.ברצוני לשאול בבקשה.1.כמה זמן תחשב כסביר הודעה מוקדמת למשכיר,והאם הדבר צריך להיות במכתב רשמי?(כי תמיד בעל פה יכול לומר המשכיר ,לא נאמר לי וכדומה) 2.האם גם לשמאי מבנים,ישנו התוקף להחליט על מידת העובש,ולהתיחס לענין הרפואי השולל מבחינה רפואית המשך שהייה בדירה(מסמך של השמאי,מקביל למסמך רפואי מרופא?) תודה ובברכה מראש.