בעל הדירה דורש יותר מדי בטחונות או שזה רק אני?

הי אני אשמח לעזרה דחוף, ראינו דירה, אהבנו, דרך תיווך, כאשר בעלים משלם תיווך. סיכמנו בע"פ תשלום ראשון 3 חודשים מראש כאשר זה חודש ראשון ועל חשבון חודשיים אחרונים, והשאר תשלום חודש בחודשו. סיכמנו גם על צק בטחון ו 2 ערבים. כעת הוא העביר לי את החוזה לעיון- הוא דורש - 1. 7000 שח צק פקדון לפרעון מיידי- כלומר לתת לו 7000 שח שיוחזרו לי בתום התקופה. 2. שטר ביטחון על סך 10,500 שח, 3. 2 ערבים זה לא מה שסוכם, אני מרגישה שזה יותר מדי, הוא לא מוכן להתגמש. האם זה מוגזם כל מה שהוא מבקש? חג שמח