חידוש חוזה שכירות . אשמח מאוד לעזרה

שלום רב, אנחנו גרים בישוב בשם תמרת כבר ממרץ 2012. חתמנו חוזה לשנה ממרץ 2012 עד מרץ 2013 ומאז לא חידשנו חוזה. מאז התחתנו והבאנו ילד לעולם ולאחרונה גם קנינו בית שיהיה מוכן למעבר בעוד כחצי שנה. בעלת הבית החליטה לפני שבועיים שהיא מחדשת את החוזה ומכריחה אותנו לחתום חוזה חדש מיוני עד יוני פלוס תוספת של 300 שקלים לשכר דירה. ביקשנו לחתום רק לחצי שנה אך היא לא מוכנה ומבקשת שנעזוב את הדירה. 1. במידה ולא חידשנו חוזה האם זה אומר ששני הצדדים ממשיכים לשנה נוספת בתנאים של החוזה הראשון? 2. היא יכולה להעלות לנו את השכר דירה באמצע שנה? 3. אם נגיד לה שאנחנו לא חותמים אך גם לא עוזבים החוק איתנו? - אנחנו דיירים למופת. משלמים כל 1 לחודש כולל חשמל על השקל. דיירים שקטים ונעימים. אין לנו לאן לעבור! לא יודעים מה לעשות. לארוז בית עכשיו עם תינוק קטן לכל כך מעט זמן זה פשוט לא הגיוני. אני ממש לא יודעת מה לעשות.