הפרת חוזה מצד בעלת הדירה

נכנסו לדירה בשכירות לפני 10 חודשים ונשארו לנו עוד חודשיים עד סיום החוזה. בחוזה ישנו סעיף המציין שכל תקלה שנובעת מבלאי של הדירה (נזילו, רטיבות בקירות וכו') היא באחריות של בעלת הבית והיא חייבת לתקן את זה. בחודשים האחרונים המזגן המרכזי בדירה מקפיץ את החשמל בסלון עד שנגרם כנראה איזשהו נזק לתאורה וגרם לכך שהנורות לא מחזיקות מעמד יותר מיומיים לפני שצריך להחליפן, המזגן כמובן נחבא אחרי 10 דקות וצריך ללכת לארון חשמל להרים את המתג, ובנוסף לכל זה יש גם נזילה בניאגרה. כל התקלות האלה (כולל חור שגילינו בגג של הבניין שנכנס ישירות תעלת המזגן שלה וכל פעם שיש גשם יש רטיבות בתקרה) בעלת הבית מודעת אליהן אבל לפי טענה "לא היו לי שום בעיות עם הדיירים הקודמים שגרו שם כי הבחור ידע לתקן דברים לבד והם אף פעם לא התלוננו על תקלות". אני מתגוררת עם שותפה ואף אחד מאיתנו לא "יודעת לתקן תקלות לבד" וחוץ מזה שלפי החוזה זה נראה כאילו היא חייבת לתקן אותם. אנחנו רוצות לנסות פעם אחרונה לדבר איתה מכיוון שזה ממש בעייתי להיות כל הקיץ בלי מזגן- במידה והיא תנסה להתחמק מהאחריות האם מבחינתו זו הפרת חוזה ואנחנו רשאיות לבטל את הצ'ק עבור השכירות אבל עדיין להישאר לגור בדירה עד סוף החוזה?