תביעה כנגד בעלת דירה

היי רציתי לשאול לגביי המקרה שלי, השכרנו דירה בת זוגתי ואני כאשר בדקנו את הדירה שאלנו את המשכירה לגביי המים החומים שיוצאים מהברזים והיא ענתה שאף אחד פשוט לא גר בדירה במשך חודש אז מדליקים קצת את המים וזה עובר שאלנו לפשר האמבטיה המלוכלכת בצבע צהוב והשירותים היא ענתה שזה הדיירים הקודמים השאירו ככה את הדירה. לאחר שניקנו וצחצנו את הדירה התילנו לראות שהאמבטיה מתחילה לקבל שוב את הגוון הצהוב וכך גם המים הזורמים פשוט צהובים בכל פעם שמדליקים את הברז לאחר כמה שעות שהמים לא זרמו,התרעתי בפניה על הבעיה והיא הביאה אינסטלטור לנושא אחר וכאשר שאלתי אותה מה עושים היא אמרה שזה מבחוץ וזה בעיה של העירייה שמזרימה את המים (בדקתי את הנושא מול ועד הבית שאמרה שהבניין עבר שיפוץ מקיף בכל נושא הצנרת של הבניין וכל המים שמוזרמים עד לשעונים של כל דירה תקינים) כמו כן ישנה בעיה של עובש אשר גרמה להרס של זוגות נעליים של בת זוגתי בתגובה המשכירה הביאה מישהו מהביטוח שאמר שישנה נזילה שגורמת לרטיבות בחדר אך גם לאחר טיפול של הביטוח עדיין לא ניתן להיות בחדר ולהשתמש בו בגלל הריח. האם ניתן לתבוע אותה על הנושאים הנ"ל יש לנו הקלטות תמונות ועדים הדיירים הקודמים וועד הבית. תודה מראש