ביטול חוזה שכירות

שלום רב אני גר היום בדירה שכורה 4 חדרים ומשלם 3100 ש"ח עקב בעיות בדירה החלטתי לעזוב את הדירה טרם סיום החוזה, והודעתי על כך לבעל הדירה. בעל הדירה דרש שאמצא לו שוכר חלופי ורק אז אוכל לעזוב את הדירה. יש לציין שאין סעיף על עזיבה מוקדמת בחוזה , אבל אני קיבלתי את דרישתו, פרסמתי מודעה ביד 2 והתחלתי לחפש דייר חלופי שיחליף אותי בחוזה. לאחר כמה ימים בשיחה עם בעל הדירה הוא דרש ממני להפסיק לחפש דייר ושהוא רוצה לנהל את החיפושים ולהעלות את המחיר מ3100 ל3500. כל טענותיי שהחוזה שלנו הוא על 3100 לא עזרו, והוא דרש שאפסיק לנהל את חיפוש הדייר ומשינהל את זה זה הוא בלבד .הוא דרש שאסיר את המודעה. לאחר שהסרתי את המודעה במקום שכל יום יבואו 6 אנשים בערך לראות את הדירה כמעט ולא הגיע אף אחד. בשיחתי איתו הוא אמר שהוא לא נותן לכל אחד לבוא לראות אלא רק כאלה שנשמעים לו בסדר ומסכימים לשכר הדירה שהוא מציע. מה אני עושה במקרה כזה? האם אוכל לראות את החוזה ביננו כמבוטל ברגע שהוא לא נותן למצוא דייר חלופי ומעלה את המחיר? האם אוכל לבטל צ'קים?