חוזה שכירות ושיפוצים

1) הנני גר בדירה כבר 10 שנים וכל שנה מעלה הבעלים את השכר דירה החוזה הסתיים היום ולא דיברנו לפני עם הבעלים והוא לא התקשר לפני על חידוש חוזה ולא דיבר על העלאת המחיר היום כשהתקשרתי אליו הוא ביקש להעלות מחיר וסירבתי (אני משלם מחיר די גבוה לדירה 4 חדשים בלי מזגן וללא שיפוץ כבר מעל 20 שנה) הוא אמר שיתקשר מאוחר יותר כי ביקשתי להוריד את המחיר האם הוא יכול לחייב אותי לצאת עכשיו מהדירה או שהוא חייב לתת לי זמן למצוא דירה חדשה ? והאם הוא יכול להעלות את השכר דירה? (חידוש החזוה בוצע כל שנה ) 2) במהלך ה10 שנים שאני גר כאן בבניין רב קומתי וועד הבית עלה משמעותית ושמתי לב שהרב מהכסף שגבה הוועד בית הלכו על שיפוץ של הבניין ותשתיות הבניין שלמיטב הבנתי בעל הדירה אמור לשלם זאת מדובר על כש 3000 שח עודפים ב4 שנים האחרונות האם אני יכול לדרוש מהבעל דירה החזר כספים על שיפוץ של בניין ? יש לי את הפרטים על כל הוצאות של הבניין בברכה ותודה