מזגן מיני מרכזי בדירה התקלקל ובעל הבית מסרב לשלם עלויות

שלום, אני גרה בדירה שכורה בה מותקן מזגן מיני מרכזי לאחרונה התקלקל המנוע של המזגן - בחוזה ישנו סעיף שאומר כך:" בדירה מותקן מזגן מיני מרכזי אלקטרה + שלט, על השוכר להחזירו תקין ועובד." בעלת הדירה טוענת שעל פי סעיף זה אני מחוייבת בכל עלויות הוצאות המזגן והיא אינה מחוייבת בהוצאות. זה נכון?? בעל הדירה שרשם את החוזה נפטר בשנה האחרונה ולא ניתן לשאול לכוונתו.