נזק לשוכר

אני משכיר דירה עם מרפסת בבית משותף בו יש ועד וחברה מנהלת. השוכר דורש ממני החזר נזק עבור אי שימוש במרפסת עבור שלושה חודשים אשר נבעו בהתמוטטות טיח חיצוני של קיר הבניין. הוא התריע בפני ובפני הועד ואחר שהועד לא עשה דבר פרק זמן של שבועות איימתי שהם מסכנים את דיירי הבית, הם הזמינו איש סנפלינג שעשה עבודה ב 800 ש"ח. לאחר מכן המשיך השוכר להתלונן ואז אני הזמנתי איש מקצוע שעשה עבודה יסודית בעלות 3000 ש"ח. החברה המנהלת טענה כל הזמן כי הועד לא מאשר לה את ביצוע העבודה. השוכר דורש ממני: 1400 ש"ח X שלושה חודשים על אי שימוש במרפסת (שכירות+ארנונה) , נזק שריהוט מרפסת: 2400 ש"ח (הביטוח לא מכסה) הועד מוכן להחזיר לי 800 ש"ח בלבד על העבודה (טוען ששילמתי הרבה) מבקש עיצה מקצועית האם אני יכול לתבוע את הועד ? השוכר מאיים לתבוע אותי על הנזק. מה נכון לעשות? תודה מראש!