שכירות לטווח ארוך - מהם הסעיפים החשובים?

שלום, כמו משפחות רבות, גם אנחנו זוג שמתווכח על כדאיות שכירת דירה לעומת קניה. כדי לפשר על המחלוקות החלטנו לבדוק אפשרות של שכירות לטווח ארוך. רציתי לשאול 1. האם אפשר להבטיח בחוזה שכירות של 5-10 שנים (5 + אופציה לחמש נוספות) כאשר רק לשוכר קיימת האופציה? 2. האם אפשר להבטיח קדימות ברכישת הדירה בחוזה (השוואת ההצעה הגבוהה בשלב של טיוטת חוזה עם צד ג׳)? 3. האם לדעתם קיימים משכירים שיסכימו לתנאים קשיחים כל כך? למשל, לא יוכלו לעבור לגור בנכס בעצמם ויתקלו בקושי למצוא קונה שיודע שאפשר להשוות את הצעתו? תודה מראש, שניר