ייחסי גומלין וועד הבית לבין השוכר והמשכיר

בס"ד מבקש התייסות לנושא שכירות דירה וייחסי הגומלין בין המשכיר לדיירים בבניין ולוועד הבית השוכר משלם במלואו את דמי הוועד בית קיימים חכוכים מעת לעת בין השוכר לדיירים וגם וועד הבית לכל מיני טענות קינתור על מקרים כר"מ: אי הקפדה על נקיון בחדר זבל ובעת העברת זבל לכיוון חדדר זבל יש סימני טיפות מהזבל על צורת שימוש במעלית וכל מיני טענות שאין בעל הנכס צד בו , ואו נוכח ובוודאי לא יכול לחנך הדיירים לצורת טיפול ואו העברת תלונה הדדית ובעל הנכס אינו יכול להיות בורר אלא במקרה הטוב להביא לתשומת המשכיר על כל התלונות אבקש לדעת מבחינת החוק איפה מקומו של בעל הדירה המשכיר במשחקי הכוח בין הדיירים והמריבות בניהם שעדין לא הגיעו לתלונה משטרתית אשמח להכוונה מה עושים