הפרת חוזה שכירות דירה

אני גרה בשכירות ובגלל חשש מאחד השכנים (לאחר התקלות עימו) רוצה לצאת מהדירה . שלחתי ההודעה בווטסאפ לבעל הדירה (הוא ראה את ההודעה אבל לא הגיב) ובמקביל ניסינו להתקשר אליו אבל הוא לא ענה ורק למחרת שלח SMS שאמר שהוא בחו"ל ובקש לשלוח לו הודעה וגם אליה לא הגיב. 1.מה ניתן לעשות במקרה כזה? 2. איזו דרך הינה הדרך הנכונה משפטית להודיע על הפרת ההסכם? 3. מה קורה אם הוא נמצא בחו"ל לאורך זמן? 3. עפ"י ההסכם עלינו למצא דייר חלופי בנוסף לתשלום שכר דירה של חודש אחד נוסף. האם אנחנו יכולים לפסרם את הדירה או שצריך אישור שלו לכך?