שטר ערבות(ערבות בנקאית)

שלום רב, הסתיים החוזה בדירה שכורה הקודמת שהייתי בה. כאשר חתמנו על חוזה בעל הדירה התעקש על שטר ערבות ע"ס 10000. כרגע החוזה הסתיים ואין חובות בדירה שקשורים אלי אך בעל הדירה מסרב להחזיר לי את שטר הערבות. השטר פג תוקפו בעוד 3 חודשים אבל אלו 10000 ש"ח שמשועבדים לטובת השטר, שאני צריך אותם. הצעתי לבעל הדירה לפנות טלפונית לכל הגורמים המתאימים (עירייה, מים, חשמל) אך הוא סירב בטענה שהוא צריך בעצמו לבדוק את הדברים וכאשר הוא יסיים הוא יחזיר לי את השטר. בחוזה לא כתוב הרבה לגבי השטר, רק שאני צריך להביא לו אותו. האם מה שהוא עושה זה חוקי, מחזיק בשטר לאחר סיום החוזה? והאם יש לי מה לעשות בנידון? הוא אומר שהוא יכול להחזיק בשטר עד לתוקפו. תודה.