הפרת הסכם שכירות לפני המעבר לדירה

שלום רב, אני ובן זוגי היינו אמורים לעבור לדירה בתחילת חודש יולי כאשר כבר חתמנו על חוזה שכירות סטנדרטי (שנקנה בדואר) עם המשכיר. היום הודיע לי המשכיר כי הוא מבטל את החוזה ולכן לא נוכל לעבור כלל לדירה זו. מה ביכולתי לעשות במצב כזה, האם עלי לתבוע אותו בבית דין לתביעות קטנות על הפרת חוזה? האם ישנה איזושהי חשיבות על כך שהם הודיעו לנו על זה יותר מ40 יום לפני המעבר? חשוב לי לציין כי אני בהריון ולכן היה לי חשוב למצוא דירה זמן מספיק לפני הלידה בכדי שלא אצטרך להתעסק עם המעבר בחודש בו אני אמורה ללדת, ועכשיוו אני נכנסת למצב די לחוץ בו עלי למצוא דירה בזמן מאוד קצר לפני הלידה אודה לך מאוד על הייעוץ סיוון