חוזה שכירות

שלום, אנחנו שוכרים דירה ואחרי שנה בה היה לנו חוזה עם בעלי הבית הארכנו "בעל פה"- לא חתמנו על חוזה חדש אלא רק נתנו להם צ'קים לשנה נוספת. כעת אנחנו מעוניינים לעזוב. זה כנראה לא רלווטני, אבל הסיבה היא שיטת החישוב של תשלומי המים והחשמל שמכבידים עלינו מאוד כי נעשים על ידי בעלי הדירה שגרים בצמוד לה (אין לנו דרך לדעת מה היתה הצריכה שלנו, אנחנו מקבלים מהם סכום לתשלום אחת ל-4 חודשים). השאלה היא האם אנחנו יכולים לעזוב את הדירה בהתראה של חודש-חודשיים מראש או שהחוזה שחתמנו עליו בתחילת תקופת השכירות הראשונה עדיין תקף? במידה ובעל הדירה ישתמש בצ'ק הפיקדון שנתנו לו בהתחלה, זה חוקי? תודה רבה!