שיפוץ דירה על השוכר או המשכיר?

שלום נכנסתי לא מזמן לדירה שכורה, הדירה הוזנחה הרבה שנים וישנם הרבה נזקים כמו רצפות שקועות ושבורות וקירות עם צבע מתקלף, הרשימה נמשכת, שאלתי היא כללית וגם ספסציפית. אני מעוניין לדעת בכללי האם ניתן לחייב את המשכיר לעשות שיפוצים לדירה שנגרמו מהזנחה של שנים, ובאופן ספציפי הריצפה שעליה אני מדבר שבורה ולשכן התפוצץ צינור, מים חדרו לי לדירה דרך אותו חור, בעל הדירה אינו מעוניין לתקן וציין שבמקרה שיעשה תיקון יהיה זה לבמרצפת הספציפית שדרכה הייתה נזילה, כל המרצפות בחדר זה הינן שקועות או שבורות, האם ניתן לגרום לא לתקן את הנזק שקיים גם בחלקים אחרים של הדירה?..