שוכר שעושה בעיות לקראת סיום חוזה - יש מה לעשות?

שלום. אני משכירה דירה. הודעתי לדייר לפני כמה חודשים שלא אאריך את החוזה שלו (היה גם בעייתי לאורך השנים - לא משלם חשבונות, הוציא תריסים מהדירה וכו'). החוזה שלו עד 30.6.2014 (אין אופציה). 1. אני מנסה לקבוע איתו כדי לראות את מצב הדירה לפני המסירה ולקבוע מועד למסירת הדירה אבל הוא לא חוזר אלי. האם יש מה לעשות בנידון עוד לפני סיום החוזה, או פשוט לחכות לסיום החוזה? 2. מתי מקסימום הוא אמור למסור את הדירה? 3. אם לא ימסור את הדירה - מה עלי מה לעשות כדי לפנות אותו? כמה זמן זה אמור לקחת? למיטב הבנתי ההליך כיום ייקח לפחות 60 יום !!! אני בהריון בחודש שמיני ואמורה להיכנס לדירה במקומו והמצב כמובן מדאיג. לא הייתי רוצה למצוא עצמי עם הובלה ברחוב... (יש לי הובלה ב- 1.7) 4. במידה וישאיר נזקים / חובות - יש לי ערבות בנקאית שלו - כיצד צריך לממש אותה? האם פשוט לגשת לבנק עם הערבות או שצריך הוכחות / עו"ד ? אשמח לעזרה בנושא !!! תודה רבה !!!!