חובות השוכר והמשכיר בשעת עזיבת הדירה

שכרתי דירה ביחד עם אחותי במשך 12 שנים.במשך השנים התרענו לבעל הדירה על תקלות כמו קילקול בבוילר או נזילות מהתיקרה והוא תיקן אותן. בדירה נוצר בלאי טבעי של כל הריהוט,ארונות חדרי השינה נשברו,הכסאות נשברו ואחד המזנונים הגדולים נפל עלי וגרם לי לפגיעה גופנית משמעותית.את אלה לא היה מוכן בעל הדירה לתקן ולכן הם הגיעו למצב בלתי אפשרי מכיוון שהם כבר לא הוחלפו עשרות שנים.כעת טוען בעל הדירה שהדירה אינה ראויה למגורים וכדי להשכיר אותה עליו להשקיע סכום של 10000 ש"ח לפחות בהבאת הדירה למצב שניתן יהיה להשכירה. בחוזה התחייבנו להחזיר את הדירה נקיה וצבועה ולצורך כך התכוונו לקחת סייד שלנו שיצבע את קירות הדירה במחיר סביר ולשלם לבית הבית את הוצאות הניקיון.בעל הבית עמד על זה שהוא יביא את הסיידים וכעת מנחית עלינו סכום גבוה מאוד על צביעת הקירות,המשקופים,הדלתות והתקרות.בסה"כ דורש מאיתנו המשכיר סכום של לפחות 5000 ש"ח + מע"מ.בידיו סכום של 700$ ושני צקי בטחון.מאחר ששילמנו לו מראש על שנה בצקים דחויים ויצאנו לפני המועד,ירד לנו צק על חודש שכבר אינינו בדירה.הדייר לא מוכן להחזיר לנו את הצק על מנת שיוכל לחייב אותנו בכח בכל סכום שיחפוץ על הצביעה והניקוי.מכל הסיפור הזה יש לי שתי שאלות: 1. האם החזקת הצק שנפל לידיו על תקופה שכבר אינינו נמצאות בדירה היא חוקית? אציין שבחתימת החוזה לא הוסכם על ערבון נוסף פרט לצקי הבטחון והערבות של 700$ שנתנו לו. 2.האם יש לבעל הדירה זכות להנחית עלינו כל סכום שנראה לו בהבאת הדירה למצב שמקובל עליו? פה מדובר בלמעלה מ5000 ש"ח + מע"מ שעולה בהרבה אפילו על שכר הדירה שעמד על 3800ש"ח לחודש. תודה על התייחסות מהירה לשאלתי.