סיום שכירות לפני תום החוזה

שלום, חתמתי על הסכם שכירות עד 20.4.15 . לפני מספר חודשים בניין הוכרז כמבנה מסוכן וישנה תביעה משפטית על בניין . בקיץ ביקרו אצלי קרובי משפחה מחו"ל וגם אחותי עברה לגור עמי ובעלת הדירה אמרה שלא מתאים לה שימוש בדירה . ב-20.10.14 הודעתי לבעלת הדירה בטלפון שאנחנו עוזבים את הדירה לפי בקשתה והיא נענתה שאין לה בעיה עם זה רק צריך להחזיר דירה מסויידת ולהראות לה את כל התשלומים עבור מיסים והיא תוכל למצוא דייר חילופי בקלות. ביקשתי ממנה לקבל אישור בכתב והיא סירבה . בסוף היא שלחה הודעה טלפונית עם הסכמתה שנצא מדירה תוך חודש . בהסכם רשום שאם אנחנו רוצים לצאת מהדירה לפני הזמן יש לשלם עד תום התקופה או להביא דייר חילופי. היום קיבלתי ממנה הודעה שהיא רוצה פיצוי של שלושה חודשים . בנוסף - בעד חתימה על הסכם נתתי ש'קים מראש וכל חודש לפי בקשתה נתתי לה מזומן ולקחתי את הש'קים . שלחתי היום מכתב עם אישור מסירה עם כל השתלשלות עניינים . מה עוד עלי לעשות ? התחייבתי כבר לדירה אחרת שצריכים לעבור ב-17.11.14