העלאת שכר דירה

שלום בסוף החודש מסתיים חוזה השכירות שלי העומד על 4550 שח כולל ארנונה (ללא מים חשמל). בחוזה אין אופציה להערכת החוזה אך אני והמשכיר מעוניינים לחדשו בשנה נוספת. כעת השוכר מבקש להעלות את שכר הדירה בהתאם למדד. תוספת של 250 שח לחודש כלומר 4800 שח. מבדיקה שעשיתי ברשת מצאתי כי יש נוסחה מדויקת לחישוב אך זו חישבה כי התוספת עומדת על 0.1%- כלומר שהוא אמור להוריד לי את המחיר ב5 שקלים לערך אך בוודאי לא להעלות. לשאלתי, מי צודק? האם הבדיקה נכונה וזה המצב? מה עלי לעשות? תודה