שמירת זכויות חברים בעצמאות כלכלית בקיבוץ מתחדש

שלום רב! מי שרכש מהקיבוץ בית והתקבל לחברות ( גם אם בעצמאות כלכלית ), כאמור בשאלה – זכאי לרכוש את הזכויות המשלימות בבית מול "רשות מקרקעי ישראל" ( על-פי החלטותיה ונוהליה ), ככל חבר אחר בקיבוץ. כל זאת – בכפוף לכל הסכמה אחרת מצד החבר, אם ניתנה לקיבוץ בכתב, במסגרת הליכי רכישת-הבית או הקבלה לחברות; ספק אם הגבלה או התנאה בנושא נכללה במסמכים הנוגעים לעניין, אך גם אז – יש לבחון את התנאים שקבע הקיבוץ לכלל החברים, לשם רכישת זכויות משלימות ביחידת-המגורים לפי החלטות רמ"י. ככלל, שולל המשפט גישה של "לא לי יהיה ולא לך – גזורו", ואם הקיבוץ אינו נפגע ואינו ניזוק עקב ניצול זכויות לרכישת-זכויות משלימה ע"י חבר – על הקיבוץ להציג הצדקה מתאימה לגישתו הנוכחית, אשר תעמוד גם במבחן המשפטי. בנקודה זו יש לברר את עמדת הקיבוץ לאשורה ובמלואה, לרבות הטעמים שמעלה הקיבוץ להצדקתה; יש מקום להניח, כי הקיבוץ מבקש לתת ביטוי להשקעותיו הכספיות בנושא הזכויות, לרבות תשלומים מצדו בהקשר להחלטות רמ"י, ככל שאותם תשלומים מאפשרים את המימוש על-ידי החברים לגבי בתיהם. בנוסף, יש לבחון אם תוספת הזכויות לכל חבר בבית-המגורים, על-פי החלטות רמ"י בנושא, תיצור שינוי – מיידי או עתידי – אשר מצריך או מזכה את הקיבוץ לקבוע תנאים והגבלות לשם שמירת המסגרת הקיימת-המוסכמת בין אגודת-הקיבוץ לבין חברים בקיבוץ. בחינה כזו אמורה להיות אובייקטיבית, ללא שרירות או אפליה מצד הקיבוץ כלפי החברים, כאשר עמדת כל צד חייבת לענות על קנה-המידה הכפול של הגיון והגינות ( כנובע מעקרון-העל במשפט, הידוע זה שנים כ"עקרון תום-הלב" ). לצורך מענה לשאלות שהועלו כאן, יש לבחון, אפוא, בעזרת עו"ד, את מכלול המסמכים הנוגעים לעניין, ובראשם – טיוטת-החוזה שהוכנה ע"י הקיבוץ כתנאי להסדרת השלמת הזכויות ביחידת-המגורים, וכן כל החלטה מוסמכת אשר הקיבוץ מבסס עליה את עמדתו. באשר להגבלה הצפויה הנוספת, העלולה להכביד על השואל בעתיד, אם ירצה למכור לקונה המעוניין בחברות-בעצמאות-כלכלית – יתכן כי לגבי נושא זה לא ניתנה הדעת מצד הקיבוץ, עד כה. מוצע לברר נושא זה, אף בפני עצמו, בניסיון להגיע עם הקיבוץ להסכמה מתאימה בכתב, לפיה "החלפת" חבר-בעצמאות-כלכלית עקב מכירת יחידת-המגורים המדוברת, לא תהווה סיבה לסירוב מצד הקיבוץ ( מבלי לפגוע בזכותו לסרב למועמד לרכישה ולחברות, מכל סיבה אחרת, ככל שתעמוד אז לזכות הקיבוץ על-פי כל דין והסכם ברי-תוקף, לרבות תקנון-הקיבוץ ).