זכויות חוזיות וחיובים בחוזה מתנה, מקרקעין

שלום, שאלה קצת מורכבת אני אשמח אם תוכלו לכוון אותי. בעיר הולדתי עורכים כמו בערים רבות אחרות הגרלה לזכייה בזכות לקנות דירה (ובתנאים משופרים). ההגרלה מתייחסת אליי ולבת זוגתי. בתקנון שהופץ יש שתי הגבלות: 1.איסור מכירת הדירה במשך 10 שנים. 2.התחייבות למגורים במשך 10 שנים של בני הזוג שזכו בהגרלה. בנוסף מצוין, כי :" זכאי אשר עלה בהגרלה, לא רשאי להסב ו/או להעביר את זכותו לחתום על בקשת ההתקשרות בקשר עם הדירה שבחר, לכל צד ג' כלשהו, לרבות מקרב בני משפחתו (למעט בן בת הזוג אליו נשואים). שאלתי היא, אם מעוניין (בהנחה שעולה בהגרלה) להעניק במתנה את זכייתי וזכויותי כמו גם חובתיי בדירה במתנה- נניח לבן משפחה, האם אפשרות זו מותרת וחוקית? כי, ממה שאני מבין, אין איסור על כך בחוזה. האם החיוב לגור במשך 10 שנים כמו גם להימנע ממכירת הדירה לתקופה זו יחול על מקבלי המתנה ולא על נותן המתנה? והאם המשכנתה ניתנת לרישום על מקבלי המתנה ולא על נותן המתנה? תודה רבה, אשמח לכל הכוונה.