שיק ביטחון שניתן כחלק מחתימה על חוזה שכירות

שלום רב , שמי אבים ואני צריך לחתום בהקדם על חוזה שכירות או יותר נכון על חוזה המשך שכירות של דירה בעל הדירה רוצה שאתן לו שיק לביטחון בלבד כדי להבטיח את התחייבויות כול השוכר ,. אני רוצה לעגן בכתב את פרוצדורת מתן השיק לביטחון , אני רוצה לעגן בכתב שבעל הדירה יוכל לממש את השיק רק בנסיבות מהותיות של הפרת ההתחייבות של השוכר ( זה לא הגיוני שאם השארתי חור בקיר או שצבע הקיר דהה אז על הדירה יממש את השיק הזה ) 1) מה אני כותב בדיוק על השיק ? 2) מה אני צריך לכתוב בסעיף של מתן שיק לביטחון , שאוסיף בחוזה , כדי להגן על עצמי ? 3) האם בעל הדירה יכול לממש את השיק בבנק מתי שהוא רוצה ? , מבלי שהבנק יברר קודם איתי שאני נותן לכך את הסכמתי ? המון תודה נראש אבים