צריכת מים משותפת חריגה בבניין - בעל הבית לא מוכן לשלם

צריכת מים משותפת חריגה. אין ועד בית לבניין, ולכן קשה לגייס את הדיירים, כך שהבעיה טרם טופלה. בעל הבית לא מוכן להשתתף בהוצאות, למרות שהבעיה היא תשתיתית ולא בדירה. בחוזה (הסטנדרטי) נכתב כי "השוכר ישלם במועדם ולפי דרישת הרשויות את כל התשלומים ללא יוצא מהכלל הנוגעים להחזקת הדירה... חשמל, מים..." וכו' ללא כל התייחסות לצריכה חריגה הנובעת מבעייה תשתיתית, כלומר לא משימוש השוכר. האם אפשר להוריד משכר הדירה את התשלום המופרז ללא הסמת בעל הדירה (כלומר לבטל את הצ'ק ולתת לו חלופי עם סכום נמוך יותר)? תודה