התחייבות שלובה

דוד שלום, למרות שהדבר לא נאמר מפורשות על ידיך, אני מניח כי כוונתך למצב בו גם הקומה שמעל, שהיא מקור בעיות הרטיבות, שייכת למשכיר או מצויה בחזקתו (ולכן יש באפשרותו "לפתור את שורש הבעיה" כדבריך). בנסיבות אלה, גם אם לא היה משכיר לך את הקומה שמתחת, בה אתה מנהל מסעדה, היתה עליו, כמי שנכס שלו גורם נזקים לנכס שמתחתיו, חובה, לתקן את מקור הבעיה, שגורמת לך נזקים. על אחת כמה וכמה, כאשר הוא משכיר לך את הנכס שמתחת לדירה שהיא מקור הנזק, וכאשר הוא התחייב לתקן מיד נזקי נזילות. גם אם אינו בעל הנכס שמעל למסעדה, דומה כי על המשכיר לדאוג ולהיות אחראי לכך שבעל הנכס שמעל יטפל בשורש הבעיה, ואם אינו עושה כן, לפצות אותך על הנזקים שגורמים התיקונים "הקוסמטיים".