מו"מ ודמי ניהול בפרויקט פינוי בינוי ברמלה
הבניין שלנו קיבל הצעה לפינוי בינוי. 1. החברה לפיתוח והתחדשות עירונית מובילה את הפרויקט. בחוזה שהחברה החברה הציעה לנו אך מתחייבת ורק להחזיר בתמורה דירה חדשה זהה (למעט הוספת מרפסת), ומשאירה את התמורה הפוטנציאלית הנוספת למו"מ שננהל מול הקבלנים בשלב מאוחר יותר. האם כך מקובל בפרויקטים של פינוי בינוי, שמשאירים את התמורה העודפת למו"מ עם הקבלמנים, ומתחייבים לדיירים אך ורק על המינימום של דירה זהה? האם הציפייה שלנו, שחברה העירונית תציע לנו תמורה נוספת כלשהי כבר בשלב של החתימה מולה אינה סבירה/מקובלת? 2. מדובר גם בבניינים של 9 - 25 קומות. כמה עשויים לעלות דמי הניהול. כיצד ניתן למזער או להמנע מעלויות אלו?
שם תוכן הודעה: פינוי בינוי שלום אלכס במילה... ברגע שחתמת אכלת... אין מו"מ אחרי החתימה , עדיף לסגור העניינים עוד לפני החתימה.. בהצלחה...
שלום אלכס, אינני מכיר את פרטי הפרויקט ותשובתי מתבססת אך ורק על פי הנתונים שפירטת בםנייתך. אני מבין כי החברה העירונית הסדירה את קבלת קבלת ההיתר העקרוני לביצוע הפרויקט. מאת הועדה המקומית לתכנון ובנייה. עתה עליכם לבחור נציגות של הדיירים ( ועד פעולה) שינהל מו"מ עם היזם שיבקש לבצע את הפרויקט כדי לקבל ממנו את מקסימום ההישגים שתוכלו לקבל. אני מציע כי לא תצפו להישגים רבים ומשמעותיים שכן כח המיקוח שלכם יושפע, בין היתר, מהמחירים שהיזם יקבל תמורת הדירות שהוא ימכור ב"שוק הפתוח". דמי הניהול יושפעו ממספר הדירות בפרויקט. גם ביחס לדמי הניהול ניתן לנהל מו"מ עם מספר חברות ולבחור בהצעה הטובה ביותר מבחינתכם.
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
שאלות נפוצות:
רננה גל
איציק מויאל
שמעון
ציון סירי
