תמ"א 38 של חיזוק ותוספות

שלום משפחת שורץ, אני מתקשה לייעץ לכם שכן אינני מכיר את פרטי המקרה שלכם ולא ברורים לי כל טעמי התנגדותכם. בשנים האחרונות נחקקה חקיקה נרחבת שמטרתה לאפשר חיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה וגם ניתנו מספר פסקי דין שנועדו לפצות בעלי דירות שנפגעו מדיירים סרבנים שסירבו לשתף פעולה ולאפשר ביצוע פרויקטים של פינוי בינוי או חיזוק מבנים ללא סיבות מוצדקות. חוק המקרקעין ( חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה ) התשס"ח -2008 קובע:- " 5א. (א) ביצוע עבודה ברכוש המשותף שמטרתה הריסת בניין קיים והקמתו מחדש בהתאם לתכנית חיזוק, טעון החלטה מראש של כל בעלי הדירות; ואולם רשאי המפקח, אף אם לא התקבלה על כך החלטה מראש של כל בעלי הדירות בבית המשותף, לאשר את ביצוע העבודה, על פי תביעה של בעלי הדירות שבמועד הגשת התביעה היו בבעלותם ארבע חמישיות מהדירות בבית המשותף וארבע חמישיות מהרכוש המשותף היו צמודות לדירותיהם, ובלבד שנתן לכל בעל דירה בבית המשותף הזדמנות לטעון את טענותיו; בהחלטה כאמור ישקול המפקח, בין השאר, את הנסיבות המיוחדות שבהריסת דירתו של בעל דירה המתנגד לביצוע העבודה כאמור והשלכותיהן; הוראות סעיף 5(ב) ו-(ג) יחולו לעניין זה, בשינויים המחויבים. (ב) דירה שנוספה לבניין בעת בנייתו מחדש בהתאם להוראות סעיף זה תהיה בבעלותם של מי שערב ביצוע העבודה כאמור בסעיף קטן (א) היו בעלי דירות בבית המשותף, לפי החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה. 6. בעל דירה המתנגד להחלטה שהתקבלה בהתאם להוראות סעיף 3 וטוען לפגיעה מהותית בזכויותיו, רשאי לפנות למפקח בתביעה, ויחולו לעניין זה הוראות סעיף 71ג(ב) עד (ה) לחוק המקרקעין, בשינויים המחויבים, ובשינוי זה: בסעיף קטן (ד), במקום הסיפא החל במילים "בין בדרך של תשלומי איזון" יבוא "לרבות בדרך של מתן פיצוי". לאור ניסיונכם והקושי לנווט את דרככם ולהתמצא בחקיקה החדשה אני ממליץ לכם להיעזר בעו"ד המתמחה בדיני המקרקעין כדי למנוע מכם מפח נפש נוסף ואפילו הפסד כספים עקב חיובכם בפיצויים והוצאות משפט.