השתתפות בהוצאות ניהולו ואחזקתו של הרכוש המשותף

שלום, כל דיירי הבית מחיבים עפ"י הדין להשתתף בהוצאות ניהולו ואחזקתו התקינה של הרכוש המשותף. ברם, המבחן הוא אם מדובר בשמירה על הקיים ואחזקתו או בהוספה של מתקנים ושיפור הקיים. חובת ההשתתפות חלה אך ורק על אותן הוצאות שמטרתן שמירה על הקיים. כלומר, המבחן הוא לא אם ההוצאות הנדרשות הן עבור אותם דברים שאת מגדירה כ"אלמנטריים" אלא אם אותם מתקנים היו קיימים וההוצאה הנדרשת היא לשם תיקונם או אחזקתם התקינה. בכל מקרה ההחלטות תקבענה עפ"י דעת רוב בעלי הדירות אלא אם כן החלטה כזו מנוגדת לדין או לתקנון הבית המשותף. תקנון הבית המשותף קובע, בין היתר, את שיעור ההשתתפות ודרך ניהולו של הרכוש המשותף. תפקידו של המפקח על רישום המקרקעין לשפוט ולהכריע במחלוקות בין דיירים בעניין השתתפותם בהוצאות ניהולו ואחזקתו של הרכוש המשותף.המפקח יתערב גם אם ישתכנע ע"י המיעוט של בעלי הדירות כי הרוב מקפח את המיעוט באופן לא מוצדק או אינו מקיים חובות שבדין.