פגם שהתגלה בדירה יד-2 שרכשנו...

קיומה של נזילה בדירה יכול ומקורו בגורמים שונים: ליקוי בדירה - פגם בצנרת הדירה כגון פיצוץ צינור, נזילה מדירה סמוכה או בעיות איטום מהגג או קיר חיצוני. ככלל חובת המוכר לגלות לקונה קיומם של ליקויים ובפרט כאשר מדובר במום נסתר שלא נראה בעין. השאלה אם המוכר ידע או לא הינה שאלה עובדתית. אם הליקוי בצנרת הדירה היה טרם המכירה או התהווה לאחר מכן, אם בעיית הנזילה מהדירה הסמוכה או מהגג קיימת קודם לכן. לפעמים ניתן לברר זאת בשיחה עם שכנים או המתווך שטיפל בדירה. ככל שיתברר כי הבעיה הייתה קיימת לפני המכירה הרי שמדובר בהפרה של ההסכם וניתן יהיה לתבוע פיצוי לרבות פיצוי מוסכם ו/או הנזקים הישירים והעקיפים שנגרמו. ברמה הפרקטית יש לברר מה מקור הרטיבות. ככל שהיא נובעת מדירה אחרת אז יש לדרוש מבעל הדירה האחרת לתקן הליקוי וככל שמדובר בגג או קירות הרי שיש לדרוש מנציגות הבית המשותף לטפל בבעיה או בבעל הגג (אם מדובר בגג מוצמד). ככל שהליקוי מקורו בצנרת של הדירה הרי שיש לתקן את הליקוי. לאחר התיקון ניתן לדרוש מהמוכרים לשאת בעלויות (ככל שניתן להוכיח שידעו).