ייעוץ לגבי תשלום לעירייה בגין הרחבה של בית

שלום רב, בבעלות הוריי בית פרטי דו משפחתי בעיר בני ברק. בשנת 1992 הם בנו קומה שנייה בשטח 58 מ"ר כולל מדרגות חדר ביטחון בקומה הראשונה כפי שהחוק מחייב, ובנוסף, הרחיבו את הקומה הראשונה. בחודש ספטמבר 2009 הגיעה נציגה מהעירייה שמדדה את הבית ומצאה את הממצאים הבאים: 1. מסתבר שמשנת 92 ועד היום העירייה לא גבתה ארנונה עבור הקומה השנייה, הוריי לא שמו לב לכך. האם העירייה יכולה לחייב תשלום רטרואקטיבית? 2. ישנה חריגה בבנייה של 9 מטר. מה הדין? 3. קיימת חצר מרוצפת כ- 60 מ"ר. שטח זה העירייה מחייבת גם בתשלום ארנונה. מהו הדין? 4. לדברי המודד חדר ביטחון/מקלט פטורים מתשלום ארנונה אך העירייה מחייבת ודורשת לשלם.. מה הדין? אודה על תשובה בהקדם והאם ניתן לערער ועל איזה סעיף. תודה מראש, קטיה