העברת זכויות במקרקעין בטאבו
בשנת 1984 רכשנו חלק מקרקע מהמוכר, הקרקע כולה הייתה רשומה על שם חמשת בניו של המוכר, המוכר עשה מספר עסקאות עם מספר קונים , אולם בכל העסקאות רשם שמות שניים מבניו (במקום לרשום את החמשה) , העסקה שלנו דווחה בזמנו למיסוי מקרקעין וכל המסים שולמו . מה שקרה ששאר הקונים בשאר העסקאות העבירו את החלקים שלהם בטאבו . אולם כשאני רציתי היום להעביר את החלקים על שמי בטאבו התברר כי לשני הבנים שנרשמו בעסקה שלנו לא נותרו חלקים הרשומים על שמם בטאבו, החלקים שלי רשומים בפועל בטאבו על שם 3 האחים הנוספים שלא היו צד לעסקה. אין מחלוקת ביני לבין 5 האחים כי חלקת הקרקע שייכת לי (ובניתי עליה בית בזמנו עם היתר בנייה כמובן) והם מוכנים לשתף איתי פעולה ע"מ להעבירה בטאבו. מה עליי לעשות ? האם לבקש תיקון שמות מוכרים במיסוי מקרקעין ? האם חייבים לעשות עסקה חדשה עם 3 האחים הנוספים? ואם כן מה עם המסים ששולמו דאז בעסקה משנת 1984? האם מחזירים אותם ?
יש צורך לבדוק במסמכים מהיכן נבעה הטעות. אם כפי שאתה אומר דווח על מכירה ל-5 בנים אז אישורי המיסים היו אמורים להיות תואמים, כך גם יתר מסמכי העסקה, כגון שטרות לטאבו, יפויי כח, ההסכם וכו'. דרך הפעולה צריכה להיות תואמת למה שנעשה בעסקה הראשונית, אם מדובר בטעות טכנית אז יש לבצע תיקון של האישורים וכו', אם מדובר בטעות מהותית אז יהיה צורך לבצע עסקת העברה נוספת.
שאלות נפוצות:
ר חלי
רוברט צוקרמן