ביטול חד צדדי של חוזה שכירות שלא עקב הפרתו
שלום, אני עומדת להתקשר בחוזה שכירות לשנתיים, עם אופציה להארכה דעתי לא נוחה מהנוסח שהמשכיר מתעקש להחתים אותי על הסעיפים שלהלן אשמח לשמוע דעתך המקצועית בבקשה. בסה"כ רציתי סעיף יציאה הדדי גם לי כשוכרת וגם למשכיר, בתוך 3-4 חודשים ובלי תנאים נוספים, האם זה לגיטימי על אף האמור בסעיף לעיל, יוכלו הן השוכר והן המשכיר לסיים את תקופת השכירות החל מהשנה השניה (החודש ה- 13) וזאת בתנאים הבאים: 6.1. המשכיר יתן לשוכר התראה של 3 חודשים מראש טרם סיום תקופת השכירות. 6.2. השוכר יתן למשכיר התראה של 3 חודשים מראש ויציע שוכר חלופי אשר יקבל על עצמו את כל התחייבויות השוכר על פי הסכם זה עד תום תקופת השכירות, ובלבד שהשוכר החלופי יהיה מקובל על המשכיר וזאת בהתאם לשיקול דעתו הבלעדית של המשכיר. בתום תקופת השכירות,ובכפוף לשיקול דעתו של המשכיר, תינתן לשוכר אפשרות להאריך את תקופת השכירות לשנתיים נוספות כאשר דמי השכירות יעודכנו בהתאם למדד המחירים לצרכן הידוע בעת העדכון.
ככל שהמדובר בחוזה שכירות של דירה למגורים, אז יחול סעיף 25 יג לחוק השכירות שקובע שתניה המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול כאמור. כמו כן על המשכיר להודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים בהתאם לתניה כאמור לעיל 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות. לא ניתן להתנות על הוראה זו אלא לטובת השוכר ולכן מועד ההודעה שעל השוכר לתת (שהוא זהה למועד ההודעה של המשכיר) אינה עומדת בהוראות החוק. גם התניה כי על השוכר למצוא שוכר חלופי לא תקפה במקרה שזכות הביטול היא הדדית גם לשוכר וגם למשכיר.
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
