פטור ממס שבח - דירה מזכה

שלום, הנני מעוניין לקנות דירה ראשונה להשקעה ובעתיד למכור אותה, איך אני יכול לוודא שלא אשלם מס שבח במכירה? שלושת התנאים הנדרשים לפטור מס שבח: 1. דירה יחידה 2. בבעלותי 18 חודשים 3. דירה "מזכה" השאלה שלי היא כזאת באיזה מצב הדירה נחשבת דירה מזכה ואני יהיה זכאי לפטור: 1. קניתי דירה בזמן/לפני פינוי בינוי ומכרתי אותה בסיום השיפוץ. 2. קניתי דירה בזמן/לפני תמא 38/1 (שלא היה ניתן לגור בגלל היקף השיפוץ) ומכרתי אותה בסיום השיפוץ. 3. קניתי דירה בזמן/לפני תמא 38/1 (שהיה ניתן לגור תוך כדי התמא) ומכרתי אותה בסיום השיפוץ. תודה רבה