ביטול חוזה שכירות יומיים לאחר חתימה

שלום! לפני כחודש חתמנו חוזה שאמור להתחיל באמצע אוגוסט, לאחר יומיים קיבלנו הצעה שמבחינה כלכלית עדיפה לנו מאוד,להשאר בדירה בה אנחנו משכירים כרגע. דיברנו עם בעלת הבית וביקשנו לבטל את החוזה,היא מצידה הודיעה כי היא איננה מוכנה ומבחינתה החוזה בתוקף. לאחר שאמרנו כי אנו מוכנים למצוא שוכרים במקומנו אמרה כח החובה עלינו להראות את הבית בתאום עם השוכרים ולהעביר אליה רק רציניים המעוניינים לחתום. הוצאנו מכספנו על פרסום ואף הבאנו כבר שני אנשים שיפגשו איתה בנושא החוזה,אחד מהם הביע רצון ראשוני אך אמר שברצונו לקבל הסכמה של אשתו ולבוא שוב לראות את הבית. באותו יום הפקידה בעלת הבית צ'ק שנתנו לה(כפי שדרשה) מראש על חצי אוגוסט וספטמבר אע"פ שנותרו עוד שבועיים עד שהחוזה מתחיל ויש בדירה כרגע שוכרים אשר משלמים לה עדיין. היא הפקידה את הצ'ק אך אנחנו ביטלנו אותו ביום בו אמרנו לה שברצוננו לבטל את החוזה, יש לציין כי שאלנו אותה באותו יום על סכום אותו היא רוצה לקבל כפיצוי ביטול החוזה ולא נעננו. יש לי 2 שאלות. 1. האם היא יכולה ללכת עם הצ'ק המבוטל והחוזה להוצאה לפועל אע"פ שהיה בנינו דיבור על מציאת שוכר חלופי ויש עוד שבועיים עד תחילת החוזה? 2. האם יש לנו דרך חוקית לצאת מהחוזה אע"פ שלצערנו לא הוכנס בחוזה סעיף כזה? תודה רבה!