התפתחות של עובש בדירה שכורה ואי טיפול בליקויים

שלום רב, אני גרה בדירה שכורה זו כשנה. לאחר שנכנסתי לדירה גיליתי שהשפכים לא עוברים כשמורידים מים בניאגרה ואפילו נתקעים באסלה משך כמה ימים.זה מצריך שימוש ילר בניאגרה וגם כמובן לא בריא ומעיק. המשכיר החליט שבתדירות שבה זה קורה (לפחות פעם בחודש) הוא לא מוכן להשקיע כספים ולפתור את הבעיה. לפי כחודשיים התחיל להתפתח עובש בחדר השינה על הקירות החיצוניים שהדביק גם את המזרן והמיטה שלי. המזרן רטוב, מעובש ומדיף ריח נורא. בעל הדירה לא היה מוכן לבוא ו/או להביא איש מקצוע כדי לבדוק מה גרם לצורה כזו חמורה של עובש. גם בחדר השני התחיל להתפתח עןבש בקיר החיצוני והיום גיליתי שגם בקיר הסלון החיצוני -קיר החלונות ומתחת למזגן. גם בחדר המקלחת יש על התקרה עובש חמור שהתחיל להתפתח מהחורף שעבר. הוא טוען שזה נובע מאוורור לא נאות. איך ניתן לקבוע שלא מאווררים את הדירה כמו שצריך. ואם זו הסיבה אז למה העובש לא מופיע בשאר חלקי הבית? ומה אני אשמה אם הבית בנוי בצורה מסוימת וגם כשאני פותחת חלונות במקלחת למשל לוקח כמה שעות לקירות להתייבש בחורף ? איש מקצוע אמר שהוא שומע המון מקרים כאלו לאחרונה. (באשדוד אגב) שזה ממש כמו מגפה ושאותו עניין קרה גם לפני 3 שנים. זה מפגע תברואתי ובכלל משמעותי לנכס , האם הוא לא צריך לטפל בזה ? האם הוא פטור מלבדוק את העניין הזה ולפצות (על מיטה) או להשתתף חלקית לפחות בפתרון הבעיה ? בגלל עניין העובש אני ישנה בסלון חודשיים כי אני חוששת לבריאותי. האם אני מחויבת לשלם לו שכ״ד מלא? מלבד זאת כל השנה הוא מתחמק מטיפול בלקויות בדירה וטוען שאני מטרידה אותו. הוא רק רוצה לקבל כסף ומעדיף לא להשקיע מעבר למה שהוא צריך לדבריו. אשמח לשמוע חוות דעתך, תודה.