פיצוי בגין איחור במסירת דירה מקבלן

שלום רב, קניתי דירה בפרויקט בירושלים. מועד האכלוס בחוזה נקבע ל 31/10/13.טופס 4 התקבל לפני כשבועיים. הקבלן מסרב לשלם את תשלומי הפיצויים ומתעקש כי אקבל את התשלום המגיע לי, רק בעת מסירת הדירה לחזקתי. שאלתי- האם זה חוקי? למטיב הבנתי סעיף 5א לחוק המכר קובע כי התשלום בגין איחור במסירה ,ייעשה מידי חודש בחודשו,כולל 60 הימים הראשונים לאיחור,שכן לא נעשו כל שינויים בדירה. האם אוכל לתבוע מהקבלן גם ריבית והצמדה בגין האיחור בתשלומים.