איחור בקבלת דירה מקבלן

שלום רב אני מפרוייקט ביהוד. חתמתי על החוזה ביולי 2011. מועד המסירה המקורי היה 30/8/2013 אנחנו עדיין ללא מפתח. ללא תאריך חדש. ללא שום צפי. נמצאת בדירה שכורה כבר 8 חודשים ונכמרת לי ב 1/7/14 לא מקבלת כסף מהקבלן. טוענים.. בסוף... אין לי שום תשלומים אצלו הכל שולם!!כי ככה היה כתוב בחוזה. אז אני קיימתי. רק הוא לא קיים כלום! כמו כן רק אחרי האיחור ובבדיקות הבנתי שהחוזה אינו תקף בכלל מאחר ויצא התיקון לחוק ב 04/2011 ואני חתמתי אחרי. הוא תימחר את שווי הדירה שלי בחוזה נמוך בחצי מהאמיתי.... מה ההמלצה. האם תובעים מיד. האם לחכות לקבלת מפתח כדי לא לסבול מהתנכלות? האם לחכות לשנת בדק מאותן הסיבות... האם להתאגד כל הדיירים הסובלים ביחד? אודה על כיוונון... מלי