תצורת לובי-תיקון דחוף
נכנסנו לבניין המשותף לפני כשנתיים והסתבר שהקבלן הכין הפתעה: כל חיפוי קירות הלובי עם שליכט גס (למי שמכיר) כ,שרצועות ישרות ומקבילות של לוחות עץ עליהם. די נדיר לראות כזה לובי. גם הריצוף שם במרצפות מאד לא אסטטיות ובעייתיות. הקבלן נתלה בסעיף בחוזה שמאפשר שיקול דעת אדריכלו. לטענתו זה עניין של טעם. השאלה היא: לפי סעיף 4 ב לחוק המכר דירות מותר תיקון עצמי רק של דחוף. המו"מ עם הקבלן נמשך כבר שנתיים לשווא והוא מוכן לפטור עצמו מהעניין עבור סכום סימלי יחסית. הלובי מציק מאד לכולם וזוכה להערות אירוניות עי כל המבקר בבניין. האם יש פסקי דין המצדיקים בכל זאת תיקון עצמי של נציגות הדיירים בנסיבות דומות? אפשר בבקשה שמות/מספרים? תודה
אלי, שלום רב, סעיף 4 ב (א) לחוק המכר דירות קובע שעליכם לתת לקבלן הזדמנות נאותה לתקנה. אם הוא מסרב לתקן אתם רשאים לתקן בעצמכם ולתבוע את העלות. כמובן שבית המשפט יצטרך להחליט אם אכן מדובר בליקוי. סעיף 4 ב (ב) אליו אתה כנראה מתייחס קובע מתי הקונה רשאי לתקן בעצמו בלי לתת למוכר "הזדמנות נאותה" לתקן קודם. במקרה שלכם, כפי שאתה מתאר אותו, נתתם לקבלן הזדמנות והוא מסרב לתקן (כי לטענתו אין ליקוי). לכן אתם רשאים לתקן ולתבוע את העלויות. על כל פנים, תדאגו שיהיה תיעוד בכתב של דרישותיכם מהקבלן.
האם זהו סעיף מקפח להשאיר כאמור שיקול דעת אדריכלי (איך ייראה לבסוף הלובי)? שוב -האם היו תקדימים בעניין מאד ספציפי שכזה? תודה
האמנם יש בחוק לאקונה שאינה מחייבת לפרט במפרט איך בדיוק ייראה הרכוש המשותף?
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
