רובה לא איכותית במרצפות
בניין חדש עם פוגות רחבות באריחים. התלוננו עם מהנדס שלנו מלכתחילה על מראה הרובה האקרילית. זוועה. נאמר עי מהנדס החברה שצריך קודם לנקות היטב. בחלוף כשנה וחצי בלבד שעברנו: רובה הזו אכן כמצופה( חוכמה בדיעבד)מתפוררת, סדוקה ,וסופגת לכלוך רב.יש בשוק רובות אקריליות איכותית הרבה יותר ועל אחת כמה וכמה יש רובה אפוקסית. הקבלן טוען שאחריות רובה שנה בלבד. האמנם?
אלי, שלום רב, התשובה לשאלתך תלויה במועד חתימת החוזה או בניית הבניין. אם בניית הבניין הסתיימה אחרי 06.04.2011 והחוזה נחתם אחרי תאריך זה – אזי חל תיקון מספר 5 לחוק המכר שקובע "תקופת בדק" של שנתיים על ליקוי בריצוף ועוד תקופת אחריות של שלוש שנים אחריה. בתקופת הבדק (דהיינו השנתיים הראשונות) הקבלן אחראי לכל ליקוי אלא אם הוא מוכיח שהליקוי אינו באחריותו (למשל: פגיעה בזדון); בתקופת שלוש השנים הנוספות הקבלן אחראי רק אם אתה מוכיח שמקור הליקוי בתכנון, בעבודה או בחומרים. אם תיקון 5 לא חל עליכם, תקופת הבדק היא שנה ותקופת האחריות שלוש שנים נוספות, כך שגם אז אם אפשר להוכיח שאיכות הרובה נחותה (ביחס לחוזה ולמפרט או למקובל) הקבלן אחראי. כמובן שהוכחה כזו מצריכה חוות דעת מומחה ובדיקה מעבדתית של הרובה. גמר חתימה טובה
הבניין אוכלס ב ע"י רוב הדיירים 10.2014.אני נכנסתי לדירת בעלי קרקע (שזכה בקומבינציה) שוממה ב 9.2013 בגלל עניינים משפטיים שלו(הסדר ירושה).החברה מעין הכירה, בצורת טיפולה בי ,שנכנסתי מאוחר לדירה ריקה... אז מה תאריך קובע לגביי?
התאריכים שנתת לא ברורים - באיזו שנה נכנסו רוב הדיירים? ומתי הסתיימה בניית הבניין? מתי נעשה הסכם הקומבינציה?
רוב הדיירים נכנסו ב 10.2012סיום הבניה. הסכם קומבינציה נחתם ב 2009 עם אביו ז"ל של המוכרים לנו(ילדיו). אנו חתמנו חוזה מותנה בחלוקה כשרה ומאושרת של הירושה בין הילדים (המוכרים לנו) במרץ 2013 ויכולנו להיכנס עת התמלא התנאי המותלה ב 9.2014. כשאז הדירה נרשמה בטאבו במלואה 100% ע"ש המוכר שלנו .עד אז חלקו היה 70%.
המוכר וילדיו "קיבלו" את הדירה מפתח בפועל יחד עם כולם ב 10.2012 והיא עמדה שוממה עד כניסתנו.שנכנסנו בוצע לנו תיקוני בדק לפני כניסתנו, ללא טענה שכבר השתמשנו בדירה...
כנראה שתקופת הבדק היא שנה ממסירת הדירה למוכר – כלומר עד אוקטובר 2013. עדיין אתם בתקופת האחריות, כלומר אם תוכיחו שאיכות הרובה נחותה ממה שהובטח בחוזה עם המוכר שלכם או מהמקובל על הקבלן לשאת בתוצאות. ההוכחה צריכה להיות על ידי חוות דעת מומחה לעניין.
האם החוק קובע כיום קובע: מועד חוזה או מועד מסירה כמוקדם שביניהם?! לא הגיוני . פניתי אליהם לפני תום השנתיים ממועד המסירה
ניהלתי גם מו"מ לגיטימי לשווא על פיצוי ,ועל גם התחייבותם לתקן ליקויים תוך זמן קצוב..
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
