בעיית איטום ורטיבות
שלום רב אני מתגרר בבנין משותף בן פחות משלוש שנים כשמעל חלק מדירתי נמצאת מרפסת הפנטאוז. במסגרת שנת הבדק הראשונה התרענו לקבלן על ביית רטיבות תקרה והוא טען שתיקן זאת ע"י תיקון הרובה במרפסת השכן . השנה שוב חזרה הרטיבות באותה הנקודה , אך הבעיה היא שאנו (יחד עם מספר דיירים נוספים) לא מצליחים לאתר את הקבלן, הטלפון אינו מחובר והמשרד עזוב וכל ניסונות לאצר אותו עלו בתוהו. מאחר והבית אמור להיות תחת אחריות קבלן, השכן שמעלי טוען שבאחריות הקבלן לתקן את הנזק וגם הוא לא בטוח שהנזק מגיע ממנו. רציתי לדעת כיצד עלי לנהוג על מנת לפתור את התסבוכת אליה נקלעתי? האם אוכל להזמין חוות דעת מקצועית שעלותה כ-2000 ש"ח ולבקש את עלות הבדיקה מהשכן , במידה ואכן הנזק נגרם ממנו? אשמח לקבל כל עזרה אפשרית תודה
אלעד, שלום רב, אם מקור הרטיבות הוא בדירה שמעליך – על בעלי הדירה העליונה מוטלת האחריות. אם הוא ברכוש המשותף – האחריות היא על כלל הדיירים (כלומר וועד הבית). הדרך הטובה ביותר היא להסכים מראש על מינוי מומחה שחוות דעתו תקבע. אם לא תצליח בדרך זו תצטרך לקחת חוות דעת מטעמך, אבל אם היא תטיל את האחריות על בעל הדירה שמלמעלה יש אפשרות שהוא ייקח מומחה שיקבע סיבה אחרת ובסוף יצטרך להחליט בית המשפט.
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
